COS’È LA VISURA CATASTALE?
La Visura Catastale è un report, un documento ufficiale che contiene dati relativi alle proprietà immobiliari come disponibili al Catasto Nazionale, ossia dall’Ufficio provinciale – Territorio, presso l’Agenzia delle Entrate. Questo report elenca tutte le proprietà immobiliari, fabbricati e/o terreni individuate per il soggetto persona fisica o giuridica sul territorio nazionale. La Visura Catastale è anche arricchita da un valore presunto di mercato calcolato sulla base di un algoritmo statistico che tiene conto di diverse variabili in base alla geolocalizzazione dell’immobile. - Richiedi il Report Catastale
COSA CONTIENE LA VISURA CATASTALE?
La Visura Catastale consente la consultazione degli atti e dei documenti catastali e permette di acquisire i dati identificativi e reddituali dei beni immobili Terreni (esempio, orto) e Fabbricati (esempio appartamento) e i dati anagrafici delle persone, fisiche (privato cittadino) o giuridiche (società, partita iva), intestatarie dei beni immobili.
La Visura Catastale riporta alcuni termini specifici che richiedono qualche precisazione in merito al loro significato.
In generale, tra i Dati Identificativi di un bene immobile (terreno o fabbricato) troviamo:
Comune catastale: generalmente, per ciascun Comune, il confine territoriale individuato catastalmente è coincidente con il corrispondente confine amministrativo comunale. L’utente può quindi fare riferimento alla denominazione del Comune amministrativo. Il dato è sempre obbligatorio. In generale, il codice comune è composto da 4 caratteri coincidenti con quelli che compaiono nel codice fiscale dal 12° al 15° carattere.
Per il Catasto Fabbricati:
• Sezione amministrativa: suddivisione del territorio del Comune catastale presente solo in alcuni contesti territoriali e quindi in generale non richiesta. È ordinariamente è identificata da una lettera. Laddove presente, il dato è necessario per l’identificazione catastale dell’immobile.
• Sezione urbana: ulteriore suddivisione del territorio comunale presente, indipendentemente dall’esistenza della sezione amministrativa, solo in alcuni Comuni e quindi in generale non è richiesta. È ordinariamente identificata da una denominazione di massimo tre caratteri.
Per il Catasto Terreni:
• Sezione censuaria: suddivisione del territorio del Comune catastale presente solo in alcuni Comuni e quindi in generale non richiesta. È ordinariamente identificata da una lettera. Laddove presente, il dato è necessario per l’identificazione catastale dell’immobile.
Foglio: porzione di territorio comunale che il catasto rappresenta nelle proprie mappe cartografiche. Il dato è sempre obbligatorio
Particella: è detta anche mappale o numero di mappa, rappresenta all’interno del foglio, una porzione di terreno, o il fabbricato e l'eventuale area di pertinenza, e viene contrassegnata, tranne rare eccezioni, da un numero. Il dato è sempre obbligatorio
Denominatore: dato eventualmente presente solo per immobili che appartengono al Catasto fondiario (province di Trieste e Gorizia e porzioni di quelle di Udine e Belluno).
Subalterno: per il Catasto dei Fabbricati, dove presente, identifica la singola unità immobiliare esistente su una particella. L’unità immobiliare urbana è l’elemento minimo inventariabile che ha autonomia reddituale e funzionale. Generalmente, nell’ipotesi di un intero fabbricato, ciascuna unità immobiliare è identificata da un proprio subalterno. Per il Catasto dei Terreni, dove presente, essenzialmente si riferisce ai fabbricati ex rurali.
Oltre ai Dati Identificativi, sono disponibili anche Dati specifici sugli immobili censiti al Catasto dei Fabbricati e i dati Specifici sugli immobili censiti al Catasto dei Terreni:
Dati specifici sugli immobili censiti al Catasto dei Fabbricati
Indirizzo: ubicazione dell’immobile, comprensiva del numero civico, scala, piano e interno dell’unità immobiliare.
Zona censuaria: porzione omogenea di territorio comunale (ordinariamente è una sola per i Comuni medio piccoli e più di una per le città più grandi), nell’ambito della quale la redditività dei fabbricati è da considerarsi uniforme. Può comprendere un solo Comune o una porzione del medesimo, con caratteristiche ambientali e socioeconomiche simili.
Categoria: tipologia delle unità immobiliari, presenti nella zona censuaria, differente per le caratteristiche intrinseche che ne determinano la destinazione ordinaria e permanente.
Classe: parametro che identifica il grado di produttività delle unità immobiliari appartenenti alle categorie dei gruppi A, B e C. Viene indicata con ‘U’ (unica) in assenza di una ripartizione in classi della categoria (ciò, in quanto, la redditività è omogenea all’interno del Comune o della zona censuaria) ovvero con i numeri da ‘1’a ‘n’ al crescere della redditività.
Consistenza: dimensione dell'unità immobiliare. Per le abitazioni e gli uffici (immobili della categoria A) è espressa in "vani". Per i negozi, i magazzini, le rimesse (immobili della categoria C) è espressa in metri quadrati. Per gli immobili a destinazione collettiva, ospedali, caserme, ecc., (immobili della categoria B), è espressa in metri cubi. Per gli immobili appartenenti alle categorie speciali dei gruppi D ed E, non viene indicata la consistenza catastale.
Rendita: per le unità immobiliari appartenenti alle categorie dei gruppi A, B e C, la rendita catastale è determinata moltiplicando la consistenza per la tariffa unitaria specifica per Comune, zona censuaria e corrispondente alla categoria e classe. Per le unità immobiliari appartenenti ai gruppi delle categorie D ed E la rendita è determinata attraverso stima diretta.
Dati specifici sugli immobili censiti al Catasto dei Terreni
Qualità: tipo di macrocoltura agraria attribuita a una particella del Catasto terreni, o sua porzione, avente rilevanza ai fini della conservazione del Catasto. Qualora la particella sia suddivisa in porzioni che presentano colturali diverse viene riportata la dicitura “Modello 26” senza ulteriori dettagli disponibili solo attraverso una visura ordinaria.
Classe: parametro che identifica il grado di produttività delle particelle interessate da una qualità di coltura. Viene indicata con ‘U’ (unica) in assenza di una ripartizione in classi della categoria (ciò, in quanto, la redditività è omogenea all’interno del Comune o della zona censuaria) ovvero con i numeri da ‘1’a ‘n’ dove la classe 1 rappresenta quella di maggior reddito.
Ha: superficie in ettari del terreno (per la visura sintetica).
Are: superficie in are del terreno (per la visura sintetica).
Ca: superficie in centiare del terreno (per la visura sintetica).
Superficie: superficie in metri quadrati del terreno (per la visura analitica).
Reddito dominicale: è costituito dalla parte del reddito medio ordinario ritraibile dall’esercizio delle attività agricole, che spetta al proprietario del terreno. È correlato alla qualità del terreno e alla sua produttività media ordinaria.
Reddito agrario: è costituito dalla parte del reddito medio ordinario dei terreni imputabile al capitale di esercizio e al lavoro di organizzazione impiegati, nei limiti della potenzialità del terreno, nell’esercizio delle attività agricole. È correlato alla qualità del terreno e alla sua produttività media ordinaria.
CHI PUÒ RICHIEDERE UNA VISURA CATASTALE?
Tutti: privati cittadini, professionisti, notai, avvocati, commercialisti e le imprese. L’accesso alla visura catastale online consente ai privati cittadini e ai soggetti giuridici di reperire, con facilità e trasparenza, i dati catastali di immobili, terreni e fabbricati appartenenti a persone fisiche e persone giuridiche.
A COSA SERVE LA VISURA CATASTALE?
La Visura Catastale solitamente utilizzata a fini fiscali e reddituali nei casi di trattative di compravendita immobiliare, oppure per il calcolo dell’IMU, della TARI e della TASI, nelle procedure per l’erogazione di un mutuo.
Nella Visura Catastale non vengono mostrati eventuali gravami, pertanto, essendo il Catasto un ente non probatorio, le informazioni all’interno della visura catastale non hanno valenza legale.
La visura catastale online può essere richiesta sul sito di iCRIBIS tramite l’acquisto il Report immobili con Visura Catastale. Questo report contiene le informazioni da visura catastale precedentemente citate, l’elenco dei Comuni dove sono presenti le proprietà e la stima del valore degli immobili. Richiedi il Report Catastale!
La visura catastale è integrabile anche con l’elenco dei soci, con i protesti e i pregiudizievoli a carico dell’azienda o con l’analisi dei bilanci degli ultimi tre anni.
Richiedi il Report Protesti e Pregiudizievoli
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