PERIZIA IMMOBILIARE

Scopri il valore dei tuoi immobili

La Perizia Immobiliare è lo strumento per conoscere il valore del mercato di un immobile, calcolato da un perito professionista dopo un accurato sopralluogo, in base a metodi e standard riconosciuti a livello internazionale.
Il gruppo CRIF effettua ogni anno circa 100.000 perizie immobiliari per le principali banche italiane e per i privati, attraverso una rete di oltre 500 valutatori professionisti.


A cosa serve
Il valore di mercato di un immobile è un'informazione fondamentale per acquistare, vendere o affittare una casa oppure per darla in garanzia di un finanziamento (ad esempio per un mutuo), ma anche per affrontare situazioni particolari quali la separazione coniugale e la divisione ereditaria.
La valutazione di un immobile sulla base della superficie, espressa a metro quadro, non prende in considerazione tutti gli elementi che concorrono a determinare il suo valore.
Per una stima precisa e attendibile del valore di mercato di un immobile, infatti, sono necessari il sopralluogo e l'analisi della documentazione tecnica sull'immobile, indispensabili per accertarne la proprietà, l'esistenza di trascrizioni pregiudizievoli, iscrizioni ipotecarie o eventuali servitù, e per verificare la legittimità edilizio-urbanistica, tutti elementi che possono influenzare il valore del bene. Il limite della valutazione di un immobile basata sul valore al metro quadro è ancora più evidente nel caso in cui l'immobile costituisca la garanzia per un finanziamento. 


Caratteristiche
Il Rapporto di Perizia è strutturato in conformità con le indicazioni previste dagli Standard Internazionali in materia (European Valuation Standards, TEGoVA, International Valuation Standards, IVSC, Codice delle Valutazioni Immobiliari, Tecnoborsa) e dalle “Linee Guida ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie”.
Il network di professionisti di CRIF si distingue per:

  • l’indipendenza, a tutela dell’oggettività delle valutazioni
  • la capillarità, oltre 500 periti a copertura del mercato immobiliare di ogni provincia italiana

l’approfondita competenza delle metodologie e tecniche di valutazione riconosciute a livello internazionale, a garanzia del corretto svolgimento del processo di valutazione e degli standard di qualità definiti. 


Il processo di valutazione
La valutazione si basa su un processo articolato nelle seguenti fasi:

      • Raccolta dati dell'immobile: selezione e raccolta di dati generali (sociali, economici, ambientali, eccetera), dati specifici (attinenti all'immobile) e dati relativi al segmento di mercato (domanda e offerta).
      • Sopralluogo: oltre a esaminare la documentazione tecnica fornita, il perito effettua un sopralluogo per rilevare direttamente e accuratamente tutti gli ulteriori elementi necessari per eseguire la valutazione e per verificare di persona la corrispondenza tra lo stato reale dell'immobile e quello risultante nella documentazione.
      • Stima: attraverso un'analisi approfondita e l'applicazione del più idoneo metodo di valutazione scelto tra quelli riconosciuti e condivisi a livello internazionale, il processo si conclude con la stima del valore dell'immobile e si conclude con la stesura della Perizia Immobiliare. 

 

LISTINO PREZZI

  • Immobili residenziali: € 330 IVA inclusa
  • Immobili ad uso commerciale: su preventivo
  • Immobili ad uso industriale: su preventivo

Il pagamento può essere effettuato durante il sopralluogo o tramite bonifico. 

RICHIEDI LA PERIZIA

RICHIESTA E TEMPI DI CONSEGNA

Immobili residenziali 
  • Entro 2 giorni lavorativi sarai contattato per fissare la data del sopralluogo con il perito presso l’immobile da valutare
  • Entro 6 giorni dal sopralluogo, o al più tardi dalla consegna della documentazione necessaria per la valutazione, riceverai copia della Perizia già utilizzabile per le tue finalità. Successivamente ti verranno inviati, via email o via posta, l’originale e la fattura.

Altre tipologie di immobili:
  • su preventivo

Cosa comprende
Il rapporto di Perizia è un documento approfondito di circa 10 pagine, composto da:

      • Sintesi della perizia
      • Identificazione del lotto immobiliare e dell’unità di stima
      • Segmenti di mercato
      • Fotografie dell’immobile
      • Visure catastali
      • Altra documentazione necessaria per poter ricostruire il valore calcolato dal perito.

La Perizia Immobiliare include anche la verifica della conformità edilizia e urbanistica dell'immobile secondo le vigenti normative, che viene effettuata in base alla documentazione esaminata. La verifica della legittimità urbanistica è fondamentale per garantire la circolazione giuridica del bene: viene verificato se un' eventuale “non conformità” comporti una riduzione o una mancanza di commerciabilità dell’immobile o se influisca sul suo valore.